京楼无非那点事儿，大家好。

转眼间2023年已经来到3月，感觉用不了多久咱们的一季度就要过去了，在过去的一段时间里，相信各位都从各种渠道看到了北京楼市回暖的的消息，尤其是以二手房为主，身边一些想买房的朋友担心房价又要涨了，私信问我最多的是除了担心之外就是现在要不要赶紧出手，那咱们今天就来说说这事儿。

成交量大涨你的心慌了吗？

(资料图)

上个月我在网上上看到最多的标题就是：北京二手房成交量大涨96%，我相信绝大多数人心里想的是：必须慌呀！作为一个真心的想买房的人来说，看到成交大涨的消息，再加上各种自媒体各种中介天天轮番炒作哪有不慌的。即便消息是假的都会认为是真的，就连我一个从业十多年的天天看房子的人猛一看都吓一跳。

实事真是如此吗？

消息出来后一部分媒体也在第一时间对这一现象做了解读，我就不给大家重复了，反正大概意思就是噱头占了大头，因为这个数据同比其他年份的二月都是在过春节，而今年的2月正好春节已过，环比去年又叠加了疫情的影响大家窝在家里都不能出去，一旦放开本来就有购房需求的人肯定会在短时间内形成一波购房小高潮，等这波需求释放完了行情会逐渐转为平稳，所以这个数值虽高但可比性不大听听就得了没必要恐慌。

新房二手房市场最近卖的好吗？

有一说一最近不管是新房还是二手房一部分卖的确实不错，二手房2月15315套的成交是真实存在的，我在最近踩盘的时候长听中介说的一句就是最近二手房业主确实有抬价的打算，毕竟看房的人多了卖房的信心在逐渐恢复，哪至于抬价后还能不能卖出去咱还要走着瞧，看看未来2-3个月的成交量走势，毕竟量在价先。

新房市场我跑了几家开发商看到的情况是，地段优配套好的项目借着这波行情确实销量提升了但也没高到离谱，即便没这波行情他们该怎么卖还怎么卖就是快点慢点的问题，比如南城西红门的橡树湾，自打19号线重走西红门后项目的销量一直在往上走。

我们看看橡树湾的网签数据情况

一期的产品你现在想买就只能看4层以下，二期的产品户型本就做了改进，配上落地窗再加上这波集中看房的行情，去化速度自然也快了，开发商也借着机会赶紧把价格顶到了指导价上限，但依然是在国家规定的指导价格范围之内，想跑出圈几乎没有可能，同样那些卖的不太好的项目也是如此，该怎么卖还怎么卖。

通过网签看真实的京楼市场

卖的好不好咱们用数据说话，上周我花了点时间把截止2月底的在售新房网签情况更新了一下，准备在京购房上车的朋友可以做个参考。

我拿这张表跟近几个月的数据做了比较网签数据能超过90%仅仅只增加了两个，超过60%小于90%的项目没有变化还是10个，网签在30%到50%之间的项目增加了1个，小于30%的项目同样也没有变化，所以好地段的项目碰上了该买就买别犹豫，至于其他的嘛踏踏实实看对准了需求再下手基本都问题不大。

接下来的京楼市场可能会有哪些变化

咱先不管这个数据夸不夸张但上个月15315的二手房成交网签套数是实打实存在的，这些卖了房拿到钱的业主无碍乎就两种情况，一种是拿了钱存银行等着干别的用，另一种就是拿了钱置换新房或二手房，我相信后者居多，如果这钱流向二手房市场带看继续增加，多少会造成卖家信心膨胀，议价空间变小，如果钱流向新房市场部分开发商会逐渐收回折扣，指导价也会定着上限价格去卖，于此同时新房去化速度加快，留给你挑选的空间会变少，但整体价格不会发生明显的增幅。

对购房者是赶紧上车还是继续观望？

上面我说了如果是地段好产品好的项目，加上你自己本身就有自住的需求碰上了就别犹豫该出手时就出手，你也别指望着能跌多少同样也别做过高的涨幅预期，期望越高失望越大，对于那些地段产品本就一般的项目如果你在区域内有自住需求的，就多看几家同类型产品的项目，尽量挑选个位置相对较好、产品相对更强的项目，同时在跟开发商聊聊优惠，给自己尽量多争取点然后再下手。

总之炒房的日子已经一去不复返，各位的购房思路是时候该换换了，好了各位咱们下期见。

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